Saint-Mézard
Découvrez Saint-Mézard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Mézard : 1 387 €/m² pour les maisons, en hausse de +46% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus à Saint-Mézard sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 30% sur 9 ans pour les maisons, de 1 266 à 1 642 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 387 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2016 et 2025 (1 266 € → 1 642 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Mézard a évolué de +40% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 800 € | 800 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2021 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2022 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2023 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2024 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2025 | — | 1 642 € | 1 642 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Berrac | — | 1 874 | 3.0 km |
| Pergain-Taillac | — | 1 756 | 3.2 km |
| Saint-Martin-de-Goyne | — | 1 368 | 3.5 km |
| Pouy-Roquelaure | — | 1 466 | 3.9 km |
| Lamontjoie | 1 591 | 1 620 | 4.7 km |
| Larroque-Engalin | 763 | 1 161 | 5.4 km |
| Sempesserre | — | 1 579 | 5.9 km |
| Castéra-Lectourois | 1 625 | 1 519 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 185 k€–308 k€ |