Saint-Michel-d'Euzet
Découvrez Saint-Michel-d'Euzet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Michel-d'Euzet : 1 193 €/m² pour les appartements et 2 665 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,6% sur un an. 16 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,6%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
16 ventes à Saint-Michel-d'Euzet sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 45% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,6%, au-dessus du marché. Hausse de 197% sur 10 ans pour les maisons, de 964 à 2 868 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 193 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 665 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +197% entre 2015 et 2025 (964 € → 2 868 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
| 120 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 150 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Michel-d'Euzet a évolué de +14% sur 5 ans (+198% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 964 € | 964 € |
| 2016 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2017 | — | 2 363 € | 2 363 € |
| 2018 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2019 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2020 | — | 2 547 € | 2 547 € |
| 2021 | — | 2 523 € | 2 523 € |
| 2022 | — | 2 078 € | 2 078 € |
| 2023 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2024 | — | 2 716 € | 2 716 € |
| 2025 | — | 2 868 € | 2 868 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 2 | 9 | 11 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gervais | 1 138 | 2 340 | 2.5 km |
| Saint-Laurent-de-Carnols | — | 2 314 | 2.7 km |
| La Roque-sur-Cèze | 2 481 | 3 054 | 3.2 km |
| Carsan | — | 2 508 | 3.8 km |
| Cornillon | 1 814 | 2 656 | 4.7 km |
| Salazac | — | 2 972 | 5.7 km |
| Saint-Nazaire | 858 | 2 460 | 5.7 km |
| Sabran | 1 829 | 2 322 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 285 k€ | 153 k€–302 k€ |
| 120 m² | 331 k€ | 235 k€–395 k€ |
| 150 m² | 405 k€ | 324 k€–486 k€ |