Saint-Michel-de-Bannières
Découvrez Saint-Michel-de-Bannières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Michel-de-Bannières : 1 744 €/m² pour les maisons, en hausse de +66,1% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Saint-Michel-de-Bannières sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 133% sur 8 ans pour les maisons, de 833 à 1 938 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 744 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +133% entre 2017 et 2025 (833 € → 1 938 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
| 120 m² | 769 € | 692–846 € |
| 150 m² | 908 € | 817–999 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Michel-de-Bannières a évolué de +48% sur 5 ans (+133% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 833 € | 833 € |
| 2018 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2022 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2023 | — | 2 109 € | 2 109 € |
| 2024 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2025 | — | 1 938 € | 1 938 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Condat | 769 | 1 306 | 2.1 km |
| La Chapelle-aux-Saints | — | 1 112 | 2.9 km |
| Vayrac | 912 | 1 270 | 3.5 km |
| Strenquels | 1 148 | 2 276 | 3.8 km |
| Saint-Denis-lès-Martel | 969 | 1 214 | 4.0 km |
| Branceilles | — | 1 914 | 4.0 km |
| Le Vignon-en-Quercy | 794 | 1 529 | 4.2 km |
| Chauffour-sur-Vell | — | 2 192 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 174 k€–291 k€ |
| 150 m² | 291 k€ | 218 k€–363 k€ |