Saint-Michel-de-Castelnau
Découvrez Saint-Michel-de-Castelnau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 332 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,1% sur un an à Saint-Michel-de-Castelnau, parmi les prix les plus bas du département (482e/529), sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 maisons vendus à Saint-Michel-de-Castelnau sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Michel-de-Castelnau : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 927 à 1 501 €/m², soit +62%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 332 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2016 et 2025 (927 € → 1 501 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Michel-de-Castelnau a évolué de +9% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 927 € | 927 € |
| 2017 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2018 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2021 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 501 € | 1 501 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Goualade | — | 1 131 | 4.0 km |
| Lartigue | — | 1 446 | 4.1 km |
| Giscos | — | 1 488 | 6.6 km |
| Saint-Martin-Curton | 859 | 1 207 | 6.7 km |
| Pindères | — | 1 615 | 7.2 km |
| Lerm-et-Musset | — | 1 814 | 7.6 km |
| Sauméjan | — | 1 564 | 8.3 km |
| Sillas | — | 1 622 | 9.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 97 k€–143 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 107 k€–161 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 134 k€–201 k€ |