Saint-Michel-le-Cloucq
Découvrez Saint-Michel-le-Cloucq : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 521 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,3% sur un an à Saint-Michel-le-Cloucq, sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 transactions à Saint-Michel-le-Cloucq sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Saint-Michel-le-Cloucq : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 273 à 1 684 €/m², soit +32%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 521 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 273 € → 1 684 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
| 120 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 150 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Michel-le-Cloucq a évolué de +7% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2016 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2017 | — | 919 € | 919 € |
| 2018 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2019 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2020 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2021 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2022 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2023 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2024 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2025 | — | 1 684 € | 1 684 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Orbrie | — | 1 857 | 2.8 km |
| Xanton-Chassenon | — | 1 342 | 4.7 km |
| Fontenay-le-Comte | 1 326 | 1 570 | 5.1 km |
| Mervent | — | 1 414 | 5.1 km |
| Pissotte | — | 1 307 | 5.2 km |
| Foussais-Payré | 906 | 1 229 | 5.9 km |
| Saint-Martin-de-Fraigneau | 833 | 1 441 | 6.5 km |
| Saint-Hilaire-des-Loges | 742 | 1 421 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 116 k€–185 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 132 k€–224 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 160 k€–258 k€ |