Saint-Michel-sur-Rhône
Découvrez Saint-Michel-sur-Rhône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 981 €/m² pour les appartements et 2 543 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,8% sur un an à Saint-Michel-sur-Rhône, 25e commune la plus chère du département sur 319, au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Michel-sur-Rhône a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les maisons ont pris 43% (de 1 887 à 2 693 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 981 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 543 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 887 € → 2 693 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 667 € | 600–734 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 120 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 150 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Michel-sur-Rhône a évolué de +16% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2016 | — | 2 135 € | 2 135 € |
| 2017 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2018 | — | 2 494 € | 2 494 € |
| 2019 | — | 2 284 € | 2 284 € |
| 2020 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2021 | — | 2 319 € | 2 319 € |
| 2022 | — | 3 356 € | 3 356 € |
| 2023 | — | 2 807 € | 2 807 € |
| 2024 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2025 | — | 2 693 € | 2 693 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vérin | 1 638 | 2 097 | 1.9 km |
| Les Roches-de-Condrieu | 2 802 | 2 262 | 2.6 km |
| Chavanay | 1 972 | 2 338 | 2.8 km |
| Chuyer | 2 061 | 2 618 | 2.8 km |
| Saint-Clair-du-Rhône | 2 429 | 2 703 | 3.2 km |
| Saint-Alban-du-Rhône | 1 933 | 2 718 | 3.4 km |
| Condrieu | 2 257 | 2 394 | 3.8 km |
| La Chapelle-Villars | — | 3 159 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 239 k€–311 k€ |
| 120 m² | 343 k€ | 262 k€–387 k€ |
| 150 m² | 431 k€ | 345 k€–517 k€ |