Saint-Mihiel
Découvrez Saint-Mihiel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Mihiel combine prix bas (710 €/m² pour les appartements et 1 015 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,3% sur un an) et marché actif (35 transactions), avec un rendement locatif brut de 13,3%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Mihiel a enregistré 35 ventes (4 appartements, 31 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 22% (de 600 à 732 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 710 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 015 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13,3% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2016 et 2025 (600 € → 732 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (775 € → 1 134 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 274 € | 247–301 € |
| 40 m² | 329 € | 296–362 € |
| 60 m² | 471 € | 424–518 € |
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 612 € | 551–673 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 540 € | 486–594 € |
| 100 m² | 641 € | 577–705 € |
| 120 m² | 728 € | 655–801 € |
| 150 m² | 860 € | 774–946 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Mihiel a évolué de +37% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 775 € | 775 € |
| 2016 | 600 € | 736 € | 723 € |
| 2017 | 681 € | 889 € | 864 € |
| 2018 | — | 833 € | 833 € |
| 2019 | 548 € | 653 € | 640 € |
| 2020 | 593 € | 1 031 € | 996 € |
| 2021 | 599 € | 809 € | 793 € |
| 2022 | 711 € | 917 € | 881 € |
| 2023 | 635 € | 1 033 € | 999 € |
| 2024 | — | 801 € | 801 € |
| 2025 | 732 € | 1 134 € | 1 088 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 3 | 28 | 31 |
| 2017 | 3 | 22 | 25 |
| 2018 | 2 | 25 | 27 |
| 2019 | 4 | 29 | 33 |
| 2020 | 3 | 35 | 38 |
| 2021 | 3 | 38 | 41 |
| 2022 | 6 | 29 | 35 |
| 2023 | 3 | 32 | 35 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | 4 | 31 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Han-sur-Meuse | — | 1 157 | 4.7 km |
| Maizey | 720 | 688 | 4.8 km |
| Valbois | — | 729 | 4.9 km |
| Bislée | — | 711 | 5.6 km |
| Varnéville | — | 1 001 | 5.8 km |
| Apremont-la-Forêt | — | 1 026 | 6.0 km |
| Chauvoncourt | — | 1 183 | 6.1 km |
| Buxières-sous-les-Côtes | — | 967 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 75 k€ | 43 k€–91 k€ |
| 120 m² | 100 k€ | 65 k€–122 k€ |
| 150 m² | 125 k€ | 91 k€–175 k€ |