Saint-Mitre-les-Remparts
Découvrez Saint-Mitre-les-Remparts : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Saint-Mitre-les-Remparts dépasse nettement la moyenne nationale : 2 851 €/m² pour les appartements et 3 910 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an. 77 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
77 transactions à Saint-Mitre-les-Remparts sur un an, dont 14 appartements et 63 maisons. Les loyers médians à Saint-Mitre-les-Remparts : 14,8 €/m²/mois pour un appartement, 13,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 338 à 2 840 €/m², soit +21%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 851 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 3 910 € | 2 400 € | +63% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (2 338 € → 2 840 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (3 082 € → 3 766 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 518 € | 466–570 € |
| 40 m² | 622 € | 560–684 € |
| 60 m² | 888 € | 799–977 € |
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 120 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 150 m² | 1 775 € | 1 598–1 953 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Mitre-les-Remparts a évolué de -6% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 77 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 338 € | 3 082 € | 3 027 € |
| 2016 | 2 155 € | 3 178 € | 3 058 € |
| 2017 | 2 318 € | 3 324 € | 3 117 € |
| 2018 | 2 794 € | 3 300 € | 3 189 € |
| 2019 | 3 188 € | 3 305 € | 3 282 € |
| 2020 | 2 628 € | 3 185 € | 3 078 € |
| 2021 | 3 227 € | 3 860 € | 3 817 € |
| 2022 | 3 039 € | 4 225 € | 4 001 € |
| 2023 | 3 126 € | 4 267 € | 4 043 € |
| 2024 | 2 612 € | 4 000 € | 3 757 € |
| 2025 | 2 840 € | 3 766 € | 3 598 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 75 | 81 |
| 2016 | 9 | 68 | 77 |
| 2017 | 14 | 54 | 68 |
| 2018 | 16 | 57 | 73 |
| 2019 | 17 | 70 | 87 |
| 2020 | 14 | 59 | 73 |
| 2021 | 6 | 82 | 88 |
| 2022 | 18 | 77 | 95 |
| 2023 | 12 | 49 | 61 |
| 2024 | 7 | 33 | 40 |
| 2025 | 14 | 63 | 77 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Port-de-Bouc | 1 872 | 3 316 | 4.0 km |
| Martigues | 2 758 | 3 935 | 8.8 km |
| Fos-sur-Mer | 2 422 | 3 278 | 9.0 km |
| Saint-Chamas | 2 728 | 3 604 | 10.9 km |
| Istres | 2 841 | 3 287 | 11.8 km |
| Berre-l'Étang | 2 377 | 3 524 | 13.0 km |
| Châteauneuf-les-Martigues | 3 696 | 3 907 | 13.1 km |
| Miramas | 2 345 | 3 091 | 14.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Périphérie | 2 892 | 3 895 | 30 |
| Centre | 2 565 | 3 505 | 47 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 74 k€–122 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 114 k€–171 k€ |
| 70 m² | 200 k€ | 160 k€–240 k€ |
| 90 m² | 257 k€ | 205 k€–308 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 360 k€ | 297 k€–430 k€ |
| 120 m² | 458 k€ | 355 k€–536 k€ |
| 150 m² | 567 k€ | 453 k€–621 k€ |
À Saint-Mitre-les-Remparts, le prix moyen au m² s'établit à 2 851 €/m² pour un appartement et 3 910 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 128 295 €, un T3 de 65 m² environ 185 315 €. Le marché est en correction (-5,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Mitre-les-Remparts ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,4%. Les maisons ont évolué de +22,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Saint-Mitre-les-Remparts sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Mitre-les-Remparts est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 156 805 € se loue environ 814 €/mois, soit 9 768 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,3%.
En 2025, Saint-Mitre-les-Remparts a enregistré 77 ventes immobilières (14 appartements, 63 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 93% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 910 €/m² affichés pour Saint-Mitre-les-Remparts correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 77 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.