Saint-Molf
Découvrez Saint-Molf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Molf, dans le quart supérieur des prix du département (32e/207) : 3 134 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,2% sur un an, avec 32 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
32 transactions à Saint-Molf sur un an, dont 1 appartements et 31 maisons. Les loyers médians à Saint-Molf : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 110 à 3 228 €/m², soit +53%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 134 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (2 110 € → 3 228 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
| 120 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
| 150 m² | 1 465 € | 1 319–1 612 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Molf a évolué de +23% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 110 € | 2 110 € |
| 2016 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2017 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2018 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2019 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2020 | — | 2 262 € | 2 262 € |
| 2021 | — | 2 628 € | 2 628 € |
| 2022 | — | 3 191 € | 3 191 € |
| 2023 | — | 3 403 € | 3 403 € |
| 2024 | — | 2 877 € | 2 877 € |
| 2025 | — | 3 228 € | 3 228 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 31 | 31 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | — | 33 | 33 |
| 2018 | — | 47 | 47 |
| 2019 | — | 39 | 39 |
| 2020 | — | 44 | 44 |
| 2021 | — | 44 | 44 |
| 2022 | 1 | 49 | 50 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | — | 31 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mesquer | 4 171 | 3 986 | 4.3 km |
| Assérac | 1 495 | 2 657 | 5.6 km |
| Saint-Lyphard | 1 839 | 2 963 | 6.1 km |
| Guérande | 3 846 | 3 590 | 6.3 km |
| La Turballe | 4 991 | 3 995 | 6.9 km |
| Piriac-sur-Mer | 5 058 | 4 403 | 7.8 km |
| Herbignac | 3 040 | 2 779 | 10.1 km |
| Pénestin | 3 764 | 3 352 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 50 m² | 190 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 70 m² | 266 k€ | 199 k€–332 k€ |
| 90 m² | 342 k€ | 256 k€–427 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 286 k€ | 234 k€–323 k€ |
| 120 m² | 359 k€ | 276 k€–415 k€ |
| 150 m² | 447 k€ | 287 k€–528 k€ |