Saint-Nazaire-d'Aude
Découvrez Saint-Nazaire-d'Aude : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Nazaire-d'Aude présente un marché actif et bien valorisé, 23e commune la plus chère du département sur 422 : 1 629 €/m² pour les appartements et 2 352 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,4% sur un an. Les 31 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,2%.
Analyse
31 transactions à Saint-Nazaire-d'Aude sur un an, dont 1 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Saint-Nazaire-d'Aude : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 867 à 2 214 €/m², soit +19%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 629 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 352 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 867 € → 2 214 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 150 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Nazaire-d'Aude a évolué de +8% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2016 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2017 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2018 | — | 1 841 € | 1 841 € |
| 2019 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2020 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2021 | — | 2 046 € | 2 046 € |
| 2022 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2023 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2024 | — | 2 616 € | 2 616 € |
| 2025 | — | 2 214 € | 2 214 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 28 | 28 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | — | 31 | 31 |
| 2019 | — | 35 | 35 |
| 2020 | — | 33 | 33 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | — | 39 | 39 |
| 2023 | 2 | 30 | 32 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | 1 | 30 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Raissac-d'Aude | — | 1 556 | 2.6 km |
| Saint-Marcel-sur-Aude | 1 168 | 2 205 | 2.7 km |
| Ventenac-en-Minervois | 1 036 | 2 241 | 2.9 km |
| Ginestas | 1 194 | 2 386 | 3.2 km |
| Marcorignan | 1 512 | 2 138 | 3.3 km |
| Mirepeisset | 1 119 | 2 386 | 3.9 km |
| Sallèles-d'Aude | 1 167 | 2 321 | 4.3 km |
| Sainte-Valière | — | 1 603 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 179 k€–254 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 206 k€–320 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 283 k€–424 k€ |