Saint-Nexans
Découvrez Saint-Nexans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Nexans se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (55e/501) : 2 027 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
9 maisons vendus à Saint-Nexans sur la dernière année, un volume en baisse de 31% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 27% (de 1 339 à 1 696 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 027 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 339 € → 1 696 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Nexans a évolué de +8% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2016 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2017 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2018 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2019 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2020 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2021 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2022 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2023 | — | 2 441 € | 2 441 € |
| 2024 | — | 2 307 € | 2 307 € |
| 2025 | — | 1 696 € | 1 696 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Conne-de-Labarde | — | 2 254 | 2.7 km |
| Cours-de-Pile | — | 2 029 | 3.4 km |
| Colombier | — | 1 913 | 3.7 km |
| Saint-Germain-et-Mons | — | 1 825 | 4.1 km |
| Saint-Aubin-de-Lanquais | — | 1 707 | 4.2 km |
| Saint-Cernin-de-Labarde | — | 2 013 | 5.5 km |
| Monbazillac | — | 1 828 | 5.6 km |
| Bouniagues | — | 1 822 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 118 k€–214 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 173 k€–279 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 195 k€–386 k€ |