Saint-Nizier-de-Fornas
Découvrez Saint-Nizier-de-Fornas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Nizier-de-Fornas : 1 499 €/m² pour les appartements et 1 366 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,5% sur un an, 6 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Saint-Nizier-de-Fornas sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Baisse de 8% sur 10 ans pour les maisons à Saint-Nizier-de-Fornas, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 499 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 366 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (1 199 € → 1 099 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 530 € | 477–583 € |
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
| 120 m² | 864 € | 778–950 € |
| 150 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Nizier-de-Fornas a évolué de -8% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2016 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2017 | — | 880 € | 880 € |
| 2018 | — | 872 € | 872 € |
| 2019 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2020 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2021 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2022 | — | 958 € | 958 € |
| 2023 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2024 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2025 | — | 1 099 € | 1 099 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Tourette | 2 012 | 2 213 | 2.1 km |
| Saint-Bonnet-le-Château | 1 094 | 1 661 | 2.6 km |
| Aboën | — | 1 473 | 3.6 km |
| Rozier-Côtes-d'Aurec | — | 1 602 | 4.1 km |
| Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte | 821 | 1 093 | 4.5 km |
| Luriecq | 788 | 1 975 | 5.2 km |
| Merle-Leignec | 1 284 | 1 559 | 5.7 km |
| Estivareilles | 1 051 | 1 465 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 92 k€–237 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 116 k€–227 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 171 k€–257 k€ |