Saint-Nizier-sous-Charlieu
Découvrez Saint-Nizier-sous-Charlieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 053 €/m² pour les appartements et 1 828 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,3% sur un an à Saint-Nizier-sous-Charlieu, avec 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Nizier-sous-Charlieu a enregistré 18 ventes (2 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 053 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 828 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 465 € → 2 006 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 486 € | 437–535 € |
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 632 € | 569–695 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
| 120 m² | 885 € | 797–974 € |
| 150 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Nizier-sous-Charlieu a évolué de +57% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2016 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2017 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2018 | — | 964 € | 964 € |
| 2019 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2020 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2021 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2022 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2023 | 1 698 € | 1 941 € | 1 908 € |
| 2024 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2025 | — | 2 006 € | 2 006 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 3 | 19 | 22 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-la-Noaille | — | 1 400 | 2.9 km |
| Pouilly-sous-Charlieu | 1 000 | 1 556 | 3.0 km |
| Charlieu | 1 398 | 1 546 | 3.7 km |
| Briennon | 1 154 | 1 609 | 4.1 km |
| Fleury-la-Montagne | — | 1 400 | 4.2 km |
| Saint-Bonnet-de-Cray | 625 | 1 640 | 5.4 km |
| La Bénisson-Dieu | 777 | 1 514 | 6.0 km |
| Chandon | 977 | 1 844 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 50 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
| 70 m² | 262 k€ | 196 k€–327 k€ |
| 90 m² | 336 k€ | 252 k€–420 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 116 k€–200 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 143 k€–253 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 164 k€–303 k€ |