Saint-Nolff
Découvrez Saint-Nolff : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Nolff : 2 233 €/m² pour les appartements et 2 730 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,7% sur un an, avec 31 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
31 transactions à Saint-Nolff sur un an, dont 3 appartements et 28 maisons, contre 44 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Saint-Nolff : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 051 à 3 254 €/m², soit +59%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 233 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 730 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2019 et 2025 (2 051 € → 3 254 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 793 € → 2 728 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 100 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
| 120 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
| 150 m² | 1 460 € | 1 314–1 606 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Nolff a évolué de +15% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 793 € | 1 793 € |
| 2016 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2017 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2018 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2019 | 2 051 € | 1 942 € | 1 948 € |
| 2020 | 1 943 € | 2 102 € | 2 084 € |
| 2021 | 2 415 € | 2 414 € | 2 414 € |
| 2022 | — | 2 686 € | 2 686 € |
| 2023 | — | 2 771 € | 2 771 € |
| 2024 | — | 2 702 € | 2 702 € |
| 2025 | 3 254 € | 2 728 € | 2 779 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 36 | 37 |
| 2016 | 2 | 39 | 41 |
| 2017 | — | 47 | 47 |
| 2018 | 2 | 43 | 45 |
| 2019 | 3 | 56 | 59 |
| 2020 | 6 | 48 | 54 |
| 2021 | 5 | 54 | 59 |
| 2022 | 2 | 52 | 54 |
| 2023 | 1 | 40 | 41 |
| 2024 | 1 | 32 | 33 |
| 2025 | 3 | 28 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Treffléan | 2 981 | 2 436 | 4.0 km |
| Monterblanc | 2 018 | 2 613 | 4.4 km |
| Saint-Avé | 3 447 | 3 057 | 5.7 km |
| Elven | 2 577 | 2 655 | 6.7 km |
| Theix-Noyalo | 3 656 | 3 066 | 7.0 km |
| Vannes | 3 878 | 4 144 | 8.0 km |
| Meucon | 2 143 | 2 882 | 8.6 km |
| Sulniac | 1 351 | 2 534 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 70 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
| 90 m² | 293 k€ | 220 k€–366 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 201 k€–314 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 256 k€–386 k€ |
| 150 m² | 396 k€ | 308 k€–463 k€ |