Saint-Omer
Découvrez Saint-Omer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Omer (1 696 €/m² pour les appartements et 1 506 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 179 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
179 ventes à Saint-Omer sur un an (34% d'appartements, 66% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 29% sur 10 ans pour les appartements, de 1 304 à 1 678 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 696 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 506 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (1 304 € → 1 678 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 212 € → 1 492 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
| 120 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 150 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Omer a évolué de +8% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 179 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 304 € | 1 212 € | 1 236 € |
| 2016 | 1 442 € | 1 302 € | 1 353 € |
| 2017 | 1 408 € | 1 315 € | 1 340 € |
| 2018 | 1 250 € | 1 304 € | 1 286 € |
| 2019 | 1 343 € | 1 373 € | 1 361 € |
| 2020 | 1 389 € | 1 268 € | 1 305 € |
| 2021 | 1 492 € | 1 407 € | 1 443 € |
| 2022 | 1 689 € | 1 462 € | 1 545 € |
| 2023 | 1 701 € | 1 466 € | 1 550 € |
| 2024 | 1 720 € | 1 553 € | 1 612 € |
| 2025 | 1 678 € | 1 492 € | 1 554 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 41 | 119 | 160 |
| 2016 | 55 | 94 | 149 |
| 2017 | 42 | 112 | 154 |
| 2018 | 53 | 103 | 156 |
| 2019 | 76 | 124 | 200 |
| 2020 | 65 | 147 | 212 |
| 2021 | 110 | 152 | 262 |
| 2022 | 86 | 151 | 237 |
| 2023 | 61 | 111 | 172 |
| 2024 | 60 | 108 | 168 |
| 2025 | 60 | 119 | 179 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-lez-Tatinghem | 2 624 | 1 779 | 2.6 km |
| Salperwick | — | 1 828 | 3.0 km |
| Nieurlet | — | 1 585 | 3.2 km |
| Longuenesse | 2 632 | 1 702 | 3.8 km |
| Tilques | — | 1 895 | 4.3 km |
| Serques | — | 1 964 | 5.0 km |
| Arques | 1 641 | 1 636 | 5.0 km |
| Saint-Momelin | 1 262 | 1 875 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Faubourgs | 2 262 | 1 632 | 42 |
| Vauban Canal | 1 673 | 1 386 | 49 |
| Saint-Exupéry Saint-Michel | 1 664 | 1 574 | 37 |
| Centre Ville | 1 659 | 1 301 | 57 |
| Les Castors | 1 221 | 1 813 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 51 k€–83 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 74 k€–120 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–174 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 116 k€–260 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 103 k€–188 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 130 k€–236 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 158 k€–309 k€ |
À Saint-Omer, le prix moyen au m² s'établit à 1 696 €/m² pour un appartement et 1 506 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 320 €, un T3 de 65 m² environ 110 240 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Omer ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,6%. Les maisons ont évolué de +23,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-Omer est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Omer est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 93 280 € se loue environ 596 €/mois, soit 7 152 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Saint-Omer a enregistré 179 ventes immobilières (60 appartements, 119 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 506 €/m² affichés pour Saint-Omer correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 179 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.