Saint-Ouen-d'Aunis
Découvrez Saint-Ouen-d'Aunis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Ouen-d'Aunis, dans le quart supérieur des prix du département (51e/460) : 1 611 €/m² pour les appartements et 3 051 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 30 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
30 transactions à Saint-Ouen-d'Aunis sur un an, dont 1 appartements et 29 maisons. Les loyers médians à Saint-Ouen-d'Aunis : 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 095 à 3 040 €/m², soit +45%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 611 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 3 051 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 11% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (2 095 € → 3 040 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 516 € | 464–568 € |
| 40 m² | 619 € | 557–681 € |
| 60 m² | 884 € | 796–972 € |
| 80 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 100 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 100 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
| 120 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
| 150 m² | 1 563 € | 1 407–1 719 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Ouen-d'Aunis a évolué de +7% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 095 € | 2 095 € |
| 2016 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2017 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2018 | — | 2 226 € | 2 226 € |
| 2019 | — | 2 159 € | 2 159 € |
| 2020 | — | 2 596 € | 2 596 € |
| 2021 | — | 2 845 € | 2 845 € |
| 2022 | — | 3 286 € | 3 286 € |
| 2023 | — | 3 253 € | 3 253 € |
| 2024 | — | 2 926 € | 2 926 € |
| 2025 | — | 3 040 € | 3 040 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 33 | 33 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | 1 | 28 | 29 |
| 2022 | 1 | 36 | 37 |
| 2023 | 1 | 29 | 30 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 29 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villedoux | — | 2 953 | 3.5 km |
| Andilly | — | 2 512 | 3.8 km |
| Sainte-Soulle | 3 104 | 3 102 | 4.3 km |
| Longèves | — | 2 623 | 4.5 km |
| Saint-Xandre | 3 173 | 3 507 | 5.0 km |
| Dompierre-sur-Mer | 3 235 | 3 518 | 5.8 km |
| Vérines | 2 133 | 2 728 | 5.8 km |
| Esnandes | — | 2 774 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 123 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 282 k€ | 258 k€–325 k€ |
| 120 m² | 353 k€ | 313 k€–419 k€ |
| 150 m² | 423 k€ | 342 k€–514 k€ |