Saint-Ouen-les-Vignes
Découvrez Saint-Ouen-les-Vignes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 137 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Saint-Ouen-les-Vignes, dans le quart supérieur des prix du département (52e/272), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 maisons vendus à Saint-Ouen-les-Vignes sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Ouen-les-Vignes : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 592 à 2 109 €/m², soit +32%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 137 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 592 € → 2 109 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 120 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 150 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Ouen-les-Vignes a évolué de -7% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2016 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2017 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2018 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2019 | — | 1 937 € | 1 937 € |
| 2020 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2021 | — | 2 256 € | 2 256 € |
| 2022 | — | 2 114 € | 2 114 € |
| 2023 | — | 2 301 € | 2 301 € |
| 2024 | — | 2 107 € | 2 107 € |
| 2025 | — | 2 109 € | 2 109 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Limeray | 2 003 | 2 001 | 3.4 km |
| Montreuil-en-Touraine | — | 1 584 | 3.9 km |
| Pocé-sur-Cisse | 1 756 | 2 139 | 4.1 km |
| Cangey | — | 1 937 | 4.5 km |
| Autrèche | — | 1 937 | 4.8 km |
| Chargé | — | 2 027 | 6.0 km |
| Nazelles-Négron | 1 519 | 2 102 | 6.7 km |
| Neuillé-le-Lierre | — | 2 057 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 149 k€–241 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 188 k€–294 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 224 k€–348 k€ |