Saint-Pargoire
Découvrez Saint-Pargoire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Pargoire présente un marché actif et bien valorisé : 1 309 €/m² pour les appartements et 2 378 €/m² pour les maisons, en hausse de +77,6% sur un an. Les 31 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,7%.
Analyse
31 transactions à Saint-Pargoire sur un an, dont 3 appartements et 28 maisons, contre 42 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Saint-Pargoire : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,7%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 883 à 2 325 €/m², soit +163%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 309 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 378 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +163% entre 2017 et 2024 (883 € → 2 325 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 892 € → 2 594 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 410 € | 369–451 € |
| 40 m² | 492 € | 443–541 € |
| 60 m² | 702 € | 632–772 € |
| 80 m² | 824 € | 742–906 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 120 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 150 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pargoire a évolué de +20% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2016 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2017 | 883 € | 2 126 € | 1 967 € |
| 2018 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2019 | 1 042 € | 2 027 € | 1 970 € |
| 2020 | 2 002 € | 2 081 € | 2 075 € |
| 2021 | 976 € | 2 228 € | 2 156 € |
| 2022 | 1 309 € | 2 477 € | 2 373 € |
| 2023 | — | 2 282 € | 2 282 € |
| 2024 | 2 325 € | 2 188 € | 2 200 € |
| 2025 | — | 2 594 € | 2 594 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 23 | 25 |
| 2016 | — | 37 | 37 |
| 2017 | 5 | 34 | 39 |
| 2018 | 2 | 44 | 46 |
| 2019 | 3 | 49 | 52 |
| 2020 | 3 | 39 | 42 |
| 2021 | 3 | 49 | 52 |
| 2022 | 4 | 41 | 45 |
| 2023 | 1 | 49 | 50 |
| 2024 | 3 | 31 | 34 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plaissan | 1 287 | 2 677 | 3.3 km |
| Saint-Pons-de-Mauchiens | 1 697 | 2 378 | 3.6 km |
| Campagnan | 1 576 | 2 515 | 4.3 km |
| Bélarga | 1 638 | 2 680 | 4.4 km |
| Puilacher | — | 3 029 | 5.1 km |
| Villeveyrac | 1 908 | 2 561 | 5.3 km |
| Vendémian | 1 625 | 2 517 | 5.5 km |
| Usclas-d'Hérault | — | 2 317 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 90 m² | 209 k€ | 157 k€–262 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 110 k€–219 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 161 k€–262 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 223 k€–360 k€ |