Saint-Pastour
Découvrez Saint-Pastour : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Pastour : 1 393 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,1% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus à Saint-Pastour sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 33% sur 10 ans pour les maisons, de 1 000 à 1 334 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 393 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 334 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
| 120 m² | 880 € | 792–968 € |
| 150 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pastour a évolué de +21% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 564 € | 564 € |
| 2017 | — | 881 € | 881 € |
| 2018 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2019 | — | 749 € | 749 € |
| 2020 | — | 988 € | 988 € |
| 2021 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2022 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2023 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2024 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2025 | — | 1 334 € | 1 334 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaugas | — | 1 707 | 3.2 km |
| Pinel-Hauterive | 1 000 | 2 104 | 3.7 km |
| Pailloles | — | 1 460 | 3.8 km |
| Casseneuil | 824 | 1 367 | 4.5 km |
| Moulinet | — | 1 228 | 6.6 km |
| Montastruc | — | 1 211 | 6.7 km |
| Castelnaud-de-Gratecambe | 1 339 | 1 104 | 6.7 km |
| Lédat | 1 320 | 1 395 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 97 k€–195 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 84 k€–207 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 183 k€–274 k€ |