Saint-Paterne-Racan
Découvrez Saint-Paterne-Racan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Paterne-Racan, des prix modérés : 738 €/m² pour les appartements et 1 642 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 31 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Saint-Paterne-Racan a enregistré 31 ventes (2 appartements, 29 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. En 4 ans, les appartements ont pris 33% (de 685 à 908 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 738 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 642 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 16,1% | 3,2% | +12,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2020 et 2024 (685 € → 908 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 111 € → 1 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paterne-Racan a évolué de +7% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2016 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2017 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2018 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2019 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2020 | 685 € | 1 308 € | 1 252 € |
| 2021 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2022 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2023 | 918 € | 1 539 € | 1 454 € |
| 2024 | 908 € | 1 647 € | 1 529 € |
| 2025 | — | 1 667 € | 1 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 23 | 24 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | 2 | 22 | 24 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | 3 | 30 | 33 |
| 2021 | 2 | 30 | 32 |
| 2022 | 1 | 29 | 30 |
| 2023 | 3 | 19 | 22 |
| 2024 | 4 | 21 | 25 |
| 2025 | 2 | 29 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Christophe-sur-le-Nais | 1 000 | 1 355 | 4.7 km |
| Brèches | 2 857 | 1 155 | 5.1 km |
| Saint-Pierre-de-Chevillé | — | 901 | 6.5 km |
| Saint-Aubin-le-Dépeint | — | 951 | 6.6 km |
| Neuillé-Pont-Pierre | 1 338 | 2 038 | 7.2 km |
| Villebourg | 1 007 | 1 369 | 7.4 km |
| Sonzay | 1 277 | 1 616 | 7.7 km |
| Bueil-en-Touraine | — | 1 682 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 103 k€–180 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 130 k€–204 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 168 k€–243 k€ |