Saint-Paul
Découvrez Saint-Paul : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Paul : 2 276 €/m² pour les appartements et 2 178 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,3% sur un an. 17 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes à Saint-Paul sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 11% sur 10 ans pour les maisons, de 1 810 à 2 013 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 276 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 178 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 810 € → 2 013 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 410 € | 369–451 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 120 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul a évolué de -10% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2016 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2017 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2018 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2019 | — | 2 394 € | 2 394 € |
| 2020 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2021 | — | 2 231 € | 2 231 € |
| 2022 | — | 2 444 € | 2 444 € |
| 2023 | — | 2 404 € | 2 404 € |
| 2024 | — | 2 321 € | 2 321 € |
| 2025 | — | 2 013 € | 2 013 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 2 | 15 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-la-Poterie | — | 2 142 | 1.9 km |
| Rainvillers | — | 1 999 | 2.5 km |
| Le Mont-Saint-Adrien | — | 1 863 | 3.0 km |
| Goincourt | 1 868 | 1 972 | 3.3 km |
| Villers-Saint-Barthélemy | — | 1 744 | 3.6 km |
| Savignies | — | 2 015 | 4.4 km |
| Aux Marais | — | 1 814 | 4.6 km |
| Ons-en-Bray | — | 1 902 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 148 k€–247 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 182 k€–278 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 214 k€–309 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 244 k€–362 k€ |