Saint-Paul-de-Fenouillet
Découvrez Saint-Paul-de-Fenouillet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Paul-de-Fenouillet combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (202e/224) (986 €/m² pour les appartements et 1 124 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,6% sur un an) et marché actif (33 transactions), avec un rendement locatif brut de 10,9%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Paul-de-Fenouillet a enregistré 33 ventes (2 appartements, 31 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 8% (de 871 à 944 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 986 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 124 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (10,9% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2016 et 2024 (871 € → 944 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 064 € → 1 198 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (6,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
| 120 m² | 652 € | 587–717 € |
| 150 m² | 770 € | 693–847 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-de-Fenouillet a évolué de +29% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2016 | 871 € | 1 323 € | 1 233 € |
| 2017 | 1 071 € | 854 € | 882 € |
| 2018 | 847 € | 893 € | 885 € |
| 2019 | 852 € | 843 € | 845 € |
| 2020 | 906 € | 1 212 € | 1 188 € |
| 2021 | 674 € | 974 € | 931 € |
| 2022 | 905 € | 1 144 € | 1 124 € |
| 2023 | 1 010 € | 811 € | 834 € |
| 2024 | 944 € | 1 212 € | 1 176 € |
| 2025 | — | 1 198 € | 1 198 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 4 | 16 | 20 |
| 2017 | 3 | 20 | 23 |
| 2018 | 3 | 15 | 18 |
| 2019 | 3 | 17 | 20 |
| 2020 | 3 | 35 | 38 |
| 2021 | 7 | 42 | 49 |
| 2022 | 3 | 34 | 37 |
| 2023 | 4 | 31 | 35 |
| 2024 | 4 | 26 | 30 |
| 2025 | 2 | 31 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lesquerde | — | 1 155 | 4.3 km |
| Saint-Martin-de-Fenouillet | — | 1 163 | 4.6 km |
| Saint-Arnac | — | 1 539 | 5.4 km |
| Cubières-sur-Cinoble | — | 1 047 | 5.7 km |
| Prugnanes | — | 901 | 5.8 km |
| Ansignan | 1 217 | 1 490 | 6.5 km |
| Soulatgé | — | 1 079 | 6.6 km |
| Feilluns | 500 | 925 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 61 k€–153 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 90 k€–202 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 108 k€–244 k€ |