Saint-Paul-du-Vernay
Découvrez Saint-Paul-du-Vernay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Paul-du-Vernay se situe dans la fourchette médiane : 1 806 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
3 maisons vendus à Saint-Paul-du-Vernay sur la dernière année, un volume en baisse de 67% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 406 à 1 682 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 806 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 406 € → 1 682 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-du-Vernay a évolué de -5% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2016 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2017 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2018 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2019 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2020 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2021 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2022 | — | 2 046 € | 2 046 € |
| 2023 | — | 2 171 € | 2 171 € |
| 2024 | — | 1 756 € | 1 756 € |
| 2025 | — | 1 682 € | 1 682 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trungy | — | 1 360 | 2.6 km |
| Castillon | — | 1 619 | 3.0 km |
| Noron-la-Poterie | — | 1 541 | 3.3 km |
| Cahagnolles | — | 1 475 | 4.0 km |
| Arganchy | — | 1 866 | 4.1 km |
| Subles | — | 2 206 | 4.7 km |
| Agy | — | 1 935 | 4.8 km |
| Juaye-Mondaye | — | 2 144 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 169 k€–242 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 183 k€–269 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 211 k€–316 k€ |