Saint-Paul-le-Gaultier
Découvrez Saint-Paul-le-Gaultier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Paul-le-Gaultier, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (335e/352) : 960 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,2% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 maisons vendus à Saint-Paul-le-Gaultier sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 99% sur 10 ans pour les maisons, de 470 à 935 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 960 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +99% entre 2015 et 2025 (470 € → 935 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 326 € | 293–359 € |
| 60 m² | 466 € | 419–513 € |
| 80 m² | 546 € | 491–601 € |
| 100 m² | 605 € | 545–666 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 813 € | 732–894 € |
| 150 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-le-Gaultier a évolué de +23% sur 5 ans (+99% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 470 € | 470 € |
| 2016 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2017 | — | 798 € | 798 € |
| 2018 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2019 | — | 927 € | 927 € |
| 2020 | — | 763 € | 763 € |
| 2021 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2022 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 864 € | 864 € |
| 2025 | — | 935 € | 935 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-le-Gaultier | — | 1 172 | 3.5 km |
| Saint-Léonard-des-Bois | 2 500 | 1 319 | 3.8 km |
| Saint-Aubin-du-Désert | 1 000 | 1 223 | 5.2 km |
| Saint-Mars-du-Désert | — | 885 | 5.2 km |
| Sougé-le-Ganelon | — | 1 116 | 5.5 km |
| Gesvres | — | 1 140 | 6.6 km |
| Douillet | — | 948 | 7.4 km |
| Averton | — | 904 | 7.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 77 k€–138 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 103 k€–155 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 129 k€–193 k€ |