Saint-Paul-sur-Ubaye
Découvrez Saint-Paul-sur-Ubaye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 036 €/m² pour les appartements et 2 831 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,9% sur un an à Saint-Paul-sur-Ubaye, dans le quart supérieur des prix du département (22e/194), au-dessus du marché français. 4 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,6%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Paul-sur-Ubaye a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 90% (de 1 429 à 2 714 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 036 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 2 831 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +90% entre 2015 et 2025 (1 429 € → 2 714 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-sur-Ubaye a évolué de +127% sur 5 ans (+90% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2016 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2017 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2020 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2023 | — | 2 871 € | 2 871 € |
| 2024 | — | 2 947 € | 2 947 € |
| 2025 | — | 2 714 € | 2 714 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 1 | 2 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vars | 3 741 | 4 442 | 9.2 km |
| Val d'Oronaye | 711 | 1 102 | 9.6 km |
| Ceillac | 3 214 | 3 425 | 10.5 km |
| La Condamine-Châtelard | 1 055 | 1 602 | 14.6 km |
| Saint-Véran | 3 897 | 2 893 | 15.0 km |
| Guillestre | 2 569 | 3 023 | 15.4 km |
| Crévoux | 2 757 | 2 237 | 15.7 km |
| Risoul | 3 932 | 4 453 | 17.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 50 m² | 259 k€ | 194 k€–323 k€ |
| 70 m² | 362 k€ | 272 k€–453 k€ |
| 90 m² | 466 k€ | 349 k€–582 k€ |