Prix immobilier à Saint-Phal
Saint-Phal
Découvrez Saint-Phal : cadre de vie, immobilier et données clés.
521habitants
1 450€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Phal
Découvrez Saint-Phal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Phal : 1 450 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,1% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
5 maisons vendus à Saint-Phal sur la dernière année, un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 39% (de 963 à 1 333 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 450 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2017 et 2025 (963 € → 1 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 367 € | 330–404 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 875 € | 788–963 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Phal a évolué de -7% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 963 € | 963 € |
| 2018 | — | 849 € | 849 € |
| 2019 | — | 852 € | 852 € |
| 2020 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2021 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2022 | — | 971 € | 971 € |
| 2023 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2024 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2025 | — | 1 333 € | 1 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fays-la-Chapelle | — | 1 221 | 2.3 km |
| Chamoy | — | 1 550 | 2.7 km |
| Crésantignes | — | 1 402 | 3.5 km |
| Montigny-les-Monts | — | 1 157 | 3.7 km |
| Jeugny | 826 | 1 442 | 3.9 km |
| Machy | — | 1 322 | 4.4 km |
| Javernant | — | 1 457 | 5.0 km |
| Lirey | — | 1 486 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 78 k€–138 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 88 k€–170 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 157 k€–236 k€ |