Saint-Pierre-de-Genebroz
Découvrez Saint-Pierre-de-Genebroz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Pierre-de-Genebroz, dans le quart inférieur des prix du département (217e/272) : 2 045 €/m² pour les appartements et 2 140 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,9% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Saint-Pierre-de-Genebroz sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 150% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 45% sur 6 ans pour les maisons, de 2 136 à 3 102 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 045 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 140 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2019 et 2025 (2 136 € → 3 102 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 665 € | 599–732 € |
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 100 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
| 120 m² | 1 412 € | 1 271–1 553 € |
| 150 m² | 1 667 € | 1 500–1 834 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pierre-de-Genebroz a évolué de +45% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2020 | — | 2 140 € | 2 140 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 102 € | 3 102 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 2 | — | 2 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Échelles | 1 511 | 2 416 | 1.6 km |
| Saint-Christophe | — | 2 412 | 2.3 km |
| La Bauche | 1 569 | 2 674 | 2.5 km |
| Saint-Franc | 797 | 2 383 | 3.5 km |
| Saint-Jean-de-Couz | 1 713 | 2 851 | 4.3 km |
| Voissant | — | 2 335 | 4.7 km |
| Miribel-les-Échelles | 1 445 | 2 430 | 4.8 km |
| Entre-deux-Guiers | 1 911 | 2 257 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 279 k€ | 209 k€–349 k€ |
| 120 m² | 372 k€ | 279 k€–465 k€ |
| 150 m² | 465 k€ | 349 k€–582 k€ |