Saint-Pierre-le-Moûtier
Découvrez Saint-Pierre-le-Moûtier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Pierre-le-Moûtier combine prix bas (1 094 €/m² pour les appartements et 1 022 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,1% sur un an) et marché actif (24 transactions), avec un rendement locatif brut de 9,4%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Pierre-le-Moûtier a enregistré 24 ventes (3 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 094 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 022 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9,4% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -25% entre 2022 et 2025 (1 272 € → 952 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 044 € → 1 040 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 514 € | 463–565 € |
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
| 120 m² | 776 € | 698–854 € |
| 150 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pierre-le-Moûtier a évolué de +4% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2016 | — | 942 € | 942 € |
| 2017 | — | 1 003 € | 1 003 € |
| 2018 | — | 956 € | 956 € |
| 2019 | — | 982 € | 982 € |
| 2020 | — | 871 € | 871 € |
| 2021 | — | 986 € | 986 € |
| 2022 | 1 272 € | 897 € | 929 € |
| 2023 | — | 962 € | 962 € |
| 2024 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2025 | 952 € | 1 040 € | 1 029 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | 3 | 32 | 35 |
| 2023 | 2 | 27 | 29 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 3 | 21 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Langeron | — | 1 148 | 5.2 km |
| Livry | 938 | 1 085 | 5.8 km |
| Chantenay-Saint-Imbert | 741 | 939 | 6.4 km |
| Azy-le-Vif | — | 1 053 | 6.9 km |
| Saint-Parize-le-Châtel | 1 240 | 1 333 | 7.4 km |
| Mars-sur-Allier | — | 1 240 | 8.3 km |
| Le Veurdre | — | 978 | 9.2 km |
| Mornay-sur-Allier | 653 | 1 000 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–130 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 95 k€–171 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 111 k€–211 k€ |