Saint-Pol-sur-Ternoise
Découvrez Saint-Pol-sur-Ternoise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 321 €/m² pour les appartements et 1 084 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,7% sur un an à Saint-Pol-sur-Ternoise, dans le quart inférieur des prix du département (777e/879), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (76 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 9,3% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
76 transactions à Saint-Pol-sur-Ternoise sur un an, dont 15 appartements et 61 maisons. Les loyers médians à Saint-Pol-sur-Ternoise : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 28% (de 1 793 à 1 289 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 321 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 084 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -28% entre 2015 et 2025 (1 793 € → 1 289 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 030 € → 1 132 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 562 € | 506–618 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
| 120 m² | 758 € | 682–834 € |
| 150 m² | 895 € | 806–985 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pol-sur-Ternoise a évolué de +8% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 76 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 793 € | 1 030 € | 1 190 € |
| 2016 | — | 844 € | 844 € |
| 2017 | 1 374 € | 1 000 € | 1 044 € |
| 2018 | 2 277 € | 982 € | 1 099 € |
| 2019 | 1 008 € | 978 € | 981 € |
| 2020 | 1 846 € | 1 125 € | 1 218 € |
| 2021 | 1 449 € | 1 027 € | 1 080 € |
| 2022 | 1 159 € | 1 172 € | 1 171 € |
| 2023 | 1 283 € | 993 € | 1 051 € |
| 2024 | 1 477 € | 1 052 € | 1 096 € |
| 2025 | 1 289 € | 1 132 € | 1 163 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 30 | 38 |
| 2016 | 1 | 30 | 31 |
| 2017 | 6 | 45 | 51 |
| 2018 | 4 | 40 | 44 |
| 2019 | 6 | 47 | 53 |
| 2020 | 7 | 47 | 54 |
| 2021 | 12 | 83 | 95 |
| 2022 | 7 | 55 | 62 |
| 2023 | 12 | 48 | 60 |
| 2024 | 6 | 51 | 57 |
| 2025 | 15 | 61 | 76 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-sur-Ternoise | — | 1 175 | 1.6 km |
| Gauchin-Verloingt | 1 076 | 1 196 | 2.4 km |
| Troisvaux | — | 1 284 | 2.7 km |
| Ostreville | — | 1 165 | 3.5 km |
| Roëllecourt | — | 1 595 | 3.5 km |
| Brias | — | 1 229 | 3.6 km |
| Ramecourt | — | 1 357 | 4.1 km |
| Herlin-le-Sec | — | 930 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 289 | 962 | 49 |
| Sud | — | 1 212 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 29 k€–43 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 57 k€–102 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 67 k€–100 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 86 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 74 k€–157 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 104 k€–184 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 116 k€–220 k€ |
À Saint-Pol-sur-Ternoise, le prix moyen au m² s'établit à 1 321 €/m² pour un appartement et 1 084 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 59 445 €, un T3 de 65 m² environ 85 865 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Pol-sur-Ternoise ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -28,1%. Les maisons ont évolué de +9,9%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché à Saint-Pol-sur-Ternoise est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Pol-sur-Ternoise est estimé à 9,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 72 655 € se loue environ 560 €/mois, soit 6 720 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,8%.
En 2025, Saint-Pol-sur-Ternoise a enregistré 76 ventes immobilières (15 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 33% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 084 €/m² affichés pour Saint-Pol-sur-Ternoise correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 76 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.