Saint-Pons-de-Mauchiens
Découvrez Saint-Pons-de-Mauchiens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Pons-de-Mauchiens : 1 697 €/m² pour les appartements et 2 378 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,8% sur un an. 15 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Saint-Pons-de-Mauchiens sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché. Hausse de 17% sur 10 ans pour les maisons, de 2 015 à 2 364 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 697 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 378 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 015 € → 2 364 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 431 € | 388–474 € |
| 40 m² | 517 € | 465–569 € |
| 60 m² | 738 € | 664–812 € |
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 120 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 150 m² | 1 333 € | 1 200–1 466 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pons-de-Mauchiens a évolué de +9% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2016 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2017 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2018 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2019 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2020 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2021 | — | 2 161 € | 2 161 € |
| 2022 | — | 2 954 € | 2 954 € |
| 2023 | — | 3 088 € | 3 088 € |
| 2024 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2025 | — | 2 364 € | 2 364 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pargoire | 1 309 | 2 378 | 3.6 km |
| Montagnac | 1 957 | 2 040 | 3.9 km |
| Usclas-d'Hérault | — | 2 317 | 3.9 km |
| Campagnan | 1 576 | 2 515 | 3.9 km |
| Cazouls-d'Hérault | 1 687 | 1 637 | 4.5 km |
| Bélarga | 1 638 | 2 680 | 5.1 km |
| Paulhan | 1 809 | 2 519 | 5.4 km |
| Plaissan | 1 287 | 2 677 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
| 90 m² | 233 k€ | 175 k€–291 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 187 k€–337 k€ |
| 120 m² | 365 k€ | 236 k€–428 k€ |
| 150 m² | 460 k€ | 368 k€–552 k€ |