Saint-Priest
Découvrez Saint-Priest : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 734 €/m² pour les appartements et 3 786 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,3% sur un an à Saint-Priest, dans un marché tendu (542 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Priest a enregistré 542 ventes (419 appartements, 123 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 14,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 40% (de 2 047 à 2 869 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 734 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 3 786 € | 2 400 € | +58% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2015 et 2025 (2 047 € → 2 869 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 999 € → 3 713 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 530 € | 477–583 € |
| 40 m² | 636 € | 572–700 € |
| 60 m² | 908 € | 817–999 € |
| 80 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 100 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
Loyer estimé — maison (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 181 € | 1 063–1 299 € |
| 100 m² | 1 402 € | 1 262–1 542 € |
| 120 m² | 1 594 € | 1 435–1 753 € |
| 150 m² | 1 882 € | 1 694–2 070 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Priest a évolué de 0% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 542 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 047 € | 2 999 € | 2 324 € |
| 2016 | 2 168 € | 3 073 € | 2 435 € |
| 2017 | 2 106 € | 3 032 € | 2 361 € |
| 2018 | 2 148 € | 3 212 € | 2 389 € |
| 2019 | 2 200 € | 3 438 € | 2 487 € |
| 2020 | 2 375 € | 3 671 € | 2 656 € |
| 2021 | 2 811 € | 4 028 € | 3 071 € |
| 2022 | 2 934 € | 4 290 € | 3 217 € |
| 2023 | 2 655 € | 4 071 € | 2 970 € |
| 2024 | 2 555 € | 3 720 € | 2 798 € |
| 2025 | 2 869 € | 3 713 € | 3 060 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 288 | 118 | 406 |
| 2016 | 304 | 127 | 431 |
| 2017 | 394 | 150 | 544 |
| 2018 | 437 | 128 | 565 |
| 2019 | 507 | 153 | 660 |
| 2020 | 518 | 143 | 661 |
| 2021 | 533 | 145 | 678 |
| 2022 | 522 | 138 | 660 |
| 2023 | 406 | 116 | 522 |
| 2024 | 348 | 92 | 440 |
| 2025 | 419 | 123 | 542 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mions | 3 827 | 3 854 | 4.1 km |
| Chassieu | 4 315 | 4 426 | 4.1 km |
| Bron | 2 814 | 4 405 | 4.6 km |
| Corbas | 2 455 | 3 738 | 4.9 km |
| Vénissieux | 2 590 | 3 419 | 5.3 km |
| Toussieu | 3 726 | 3 678 | 5.5 km |
| Saint-Bonnet-de-Mure | 3 808 | 3 939 | 5.7 km |
| Genas | 3 939 | 4 593 | 6.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Diderot-Aliende | 3 621 | 2 825 | 32 |
| Alpes | 3 461 | 3 908 | 34 |
| Cité Berliet-La Gare | 3 400 | 3 565 | 69 |
| Village Ouest | 3 297 | 3 550 | 39 |
| Bel-Air 1 | 3 276 | — | 5 |
| Village Est | 2 916 | 3 866 | 33 |
| Marendiers | 2 869 | 3 720 | 29 |
| Fouillouse | 2 791 | 3 709 | 12 |
| La Cordière | 2 756 | — | 1 |
| Herriot-Carré Rostand | 2 599 | — | 39 |
| Revaison Est | 2 456 | 3 833 | 62 |
| Colette-Plaine de Sayte | 2 335 | 3 439 | 25 |
| Bel-Air 3 | 2 276 | — | 1 |
| Garibaldi | 2 113 | 2 889 | 26 |
| Revaison Ouest | 2 012 | 3 713 | 30 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 99 k€–142 k€ |
| 50 m² | 174 k€ | 139 k€–201 k€ |
| 70 m² | 192 k€ | 139 k€–244 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 167 k€–295 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 340 k€ | 304 k€–405 k€ |
| 120 m² | 423 k€ | 367 k€–524 k€ |
| 150 m² | 511 k€ | 425 k€–614 k€ |
À Saint-Priest, le prix moyen au m² s'établit à 2 734 €/m² pour un appartement et 3 786 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 123 030 €, un T3 de 65 m² environ 177 710 €. Le marché est orienté à la hausse (+12,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Priest ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +40,2%. Les maisons ont évolué de +23,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Saint-Priest est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché, marché très actif. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Priest est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 150 370 € se loue environ 832 €/mois, soit 9 984 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Saint-Priest a enregistré 542 ventes immobilières (419 appartements, 123 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 734 €/m² affichés pour Saint-Priest correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 542 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.