Saint-Priest-en-Jarez
Découvrez Saint-Priest-en-Jarez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Priest-en-Jarez présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (43e/319) : 2 259 €/m² pour les appartements et 2 564 €/m² pour les maisons, en baisse de -5% sur un an. Les 91 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
91 transactions à Saint-Priest-en-Jarez sur un an, dont 65 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Saint-Priest-en-Jarez : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 786 à 2 185 €/m², soit +22%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 259 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 564 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 786 € → 2 185 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (2 226 € → 2 298 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 695 € | 626–765 € |
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 120 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 150 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Priest-en-Jarez a évolué de -3% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 91 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 786 € | 2 226 € | 1 959 € |
| 2016 | 1 745 € | 2 111 € | 1 874 € |
| 2017 | 1 829 € | 2 151 € | 1 974 € |
| 2018 | 1 958 € | 2 048 € | 1 989 € |
| 2019 | 1 875 € | 2 441 € | 2 097 € |
| 2020 | 1 873 € | 2 289 € | 2 010 € |
| 2021 | 2 174 € | 2 543 € | 2 280 € |
| 2022 | 2 397 € | 3 041 € | 2 603 € |
| 2023 | 2 359 € | 2 924 € | 2 507 € |
| 2024 | 2 301 € | 2 745 € | 2 431 € |
| 2025 | 2 185 € | 2 298 € | 2 217 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 40 | 26 | 66 |
| 2016 | 42 | 23 | 65 |
| 2017 | 29 | 24 | 53 |
| 2018 | 74 | 40 | 114 |
| 2019 | 70 | 45 | 115 |
| 2020 | 61 | 30 | 91 |
| 2021 | 77 | 31 | 108 |
| 2022 | 64 | 30 | 94 |
| 2023 | 76 | 27 | 103 |
| 2024 | 58 | 24 | 82 |
| 2025 | 65 | 26 | 91 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villars | 1 187 | 2 558 | 1.8 km |
| L'Étrat | 2 278 | 2 995 | 2.1 km |
| La Tour-en-Jarez | 1 779 | 2 783 | 2.4 km |
| Saint-Genest-Lerpt | 1 768 | 2 723 | 3.9 km |
| La Talaudière | 2 493 | 2 751 | 4.0 km |
| Saint-Étienne | 1 224 | 2 183 | 5.0 km |
| La Fouillouse | 1 903 | 2 726 | 5.1 km |
| Sorbiers | 2 290 | 2 746 | 5.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 2 164 | 2 143 | 47 |
| Ouest | 2 159 | 2 320 | 47 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 61 k€–100 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 88 k€–159 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 118 k€–213 k€ |
| 90 m² | 201 k€ | 160 k€–273 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 200 k€–302 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 240 k€–406 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 296 k€–524 k€ |
À Saint-Priest-en-Jarez, le prix moyen au m² s'établit à 2 259 €/m² pour un appartement et 2 564 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 101 655 €, un T3 de 65 m² environ 146 835 €. Le marché est en correction (-5,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Priest-en-Jarez ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,4%. Les maisons ont évolué de +3,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Saint-Priest-en-Jarez sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Priest-en-Jarez est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 124 245 € se loue environ 637 €/mois, soit 7 644 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Saint-Priest-en-Jarez a enregistré 91 ventes immobilières (65 appartements, 26 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 259 €/m² affichés pour Saint-Priest-en-Jarez correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 91 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.