Saint-Priest-la-Roche
Découvrez Saint-Priest-la-Roche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Priest-la-Roche : 947 €/m² pour les appartements et 1 575 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,8% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Priest-la-Roche a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 98% (de 782 à 1 545 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 947 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 575 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +98% entre 2015 et 2025 (782 € → 1 545 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 333 € | 300–366 € |
| 60 m² | 475 € | 428–523 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 618 € | 556–680 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Priest-la-Roche a évolué de +72% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 782 € | 782 € |
| 2016 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2019 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2020 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2021 | — | 900 € | 900 € |
| 2022 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2023 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2024 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2025 | — | 1 545 € | 1 545 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vendranges | — | 1 864 | 2.7 km |
| Vézelin-sur-Loire | 1 100 | 1 683 | 3.9 km |
| Saint-Jodard | 1 009 | 1 617 | 3.9 km |
| Cordelle | 830 | 1 817 | 4.4 km |
| Saint-Cyr-de-Favières | 959 | 2 064 | 4.7 km |
| Neulise | 830 | 1 619 | 5.3 km |
| Pinay | — | 1 446 | 5.9 km |
| Neaux | 914 | 1 568 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 86 k€–197 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 146 k€–260 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 161 k€–242 k€ |