Saint-Privat
Découvrez Saint-Privat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Privat, dans le quart inférieur des prix du département (291e/338) : 1 257 €/m² pour les appartements et 1 544 €/m² pour les maisons, en hausse de +92,5% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Privat a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 18% en 10 ans (2 347 → 1 925 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 257 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 544 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -18% entre 2015 et 2025 (2 347 € → 1 925 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 150 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Privat a évolué de +5% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 347 € | 2 347 € |
| 2016 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2017 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2018 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2021 | — | 1 498 € | 1 498 € |
| 2022 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 1 925 € | 1 925 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Usclas-du-Bosc | — | 1 822 | 3.7 km |
| Saint-Jean-de-la-Blaquière | 1 299 | 2 258 | 4.6 km |
| Arboras | — | 1 816 | 4.7 km |
| Saint-Pierre-de-la-Fage | 1 170 | 1 615 | 4.8 km |
| Saint-Étienne-de-Gourgas | 1 017 | 2 253 | 5.3 km |
| Saint-Saturnin-de-Lucian | 1 407 | 1 914 | 6.1 km |
| Fozières | — | 2 069 | 6.1 km |
| La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries | 870 | 1 752 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 121 k€–284 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 102 k€–267 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 231 k€–346 k€ |