Saint-Privat-des-Vieux
Découvrez Saint-Privat-des-Vieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 158 €/m² pour les appartements et 2 398 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,9% sur un an à Saint-Privat-des-Vieux, avec 51 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Privat-des-Vieux a enregistré 51 ventes (7 appartements, 44 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 47% (de 1 553 à 2 279 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 158 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 398 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2015 et 2025 (1 553 € → 2 279 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 825 € → 2 539 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 791 € | 712–870 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 120 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 150 m² | 1 261 € | 1 135–1 387 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Privat-des-Vieux a évolué de +20% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 553 € | 1 825 € | 1 732 € |
| 2016 | 1 401 € | 1 821 € | 1 653 € |
| 2017 | 1 438 € | 1 862 € | 1 753 € |
| 2018 | 1 532 € | 1 809 € | 1 712 € |
| 2019 | 1 489 € | 2 001 € | 1 859 € |
| 2020 | 1 737 € | 2 103 € | 2 038 € |
| 2021 | 1 759 € | 2 161 € | 2 080 € |
| 2022 | 1 894 € | 2 279 € | 2 184 € |
| 2023 | 2 188 € | 2 598 € | 2 517 € |
| 2024 | 2 019 € | 2 083 € | 2 071 € |
| 2025 | 2 279 € | 2 539 € | 2 503 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 29 | 44 |
| 2016 | 24 | 36 | 60 |
| 2017 | 18 | 52 | 70 |
| 2018 | 15 | 28 | 43 |
| 2019 | 17 | 44 | 61 |
| 2020 | 10 | 47 | 57 |
| 2021 | 17 | 67 | 84 |
| 2022 | 19 | 58 | 77 |
| 2023 | 10 | 41 | 51 |
| 2024 | 10 | 43 | 53 |
| 2025 | 7 | 44 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salindres | 1 154 | 2 031 | 3.5 km |
| Alès | 1 426 | 2 115 | 3.9 km |
| Mons | 1 396 | 2 384 | 4.4 km |
| Méjannes-lès-Alès | 992 | 1 917 | 4.7 km |
| Servas | — | 1 887 | 5.2 km |
| Saint-Martin-de-Valgalgues | 1 357 | 2 020 | 5.2 km |
| Saint-Hilaire-de-Brethmas | 2 047 | 2 391 | 5.6 km |
| Saint-Julien-les-Rosiers | 1 295 | 2 276 | 5.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Village Rieu | 2 402 | 2 565 | 27 |
| Mazac-Viget | 1 852 | 2 511 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 57 k€–65 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 90 k€–123 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 140 k€–207 k€ |
| 90 m² | 239 k€ | 195 k€–256 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 181 k€–256 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 212 k€–327 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 247 k€–383 k€ |
À Saint-Privat-des-Vieux, le prix moyen au m² s'établit à 2 158 €/m² pour un appartement et 2 398 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 97 110 €, un T3 de 65 m² environ 140 270 €. Le marché est orienté à la hausse (+21,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Privat-des-Vieux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +46,8%. Les maisons ont évolué de +39,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Saint-Privat-des-Vieux est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Privat-des-Vieux est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 118 690 € se loue environ 620 €/mois, soit 7 440 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Saint-Privat-des-Vieux a enregistré 51 ventes immobilières (7 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 398 €/m² affichés pour Saint-Privat-des-Vieux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.