Saint-Romain-de-Colbosc
Découvrez Saint-Romain-de-Colbosc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Romain-de-Colbosc présente un marché actif et bien valorisé, 64e commune la plus chère du département sur 705 : 2 438 €/m² pour les appartements et 2 324 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,8% sur un an. Les 80 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
80 transactions à Saint-Romain-de-Colbosc sur un an, dont 21 appartements et 59 maisons, contre 66 en moyenne sur les 5 dernières années (+21%). Les loyers médians à Saint-Romain-de-Colbosc : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 561 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 438 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 324 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (2 444 € → 2 561 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 920 € → 2 271 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 458 € | 412–504 € |
| 40 m² | 550 € | 495–605 € |
| 60 m² | 785 € | 707–864 € |
| 80 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 120 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 150 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Romain-de-Colbosc a évolué de +6% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 80 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 444 € | 1 920 € | 1 988 € |
| 2016 | 2 690 € | 1 862 € | 2 035 € |
| 2017 | 1 500 € | 2 018 € | 1 929 € |
| 2018 | 2 381 € | 2 159 € | 2 190 € |
| 2019 | 1 533 € | 1 871 € | 1 740 € |
| 2020 | 1 648 € | 1 992 € | 1 855 € |
| 2021 | 1 779 € | 2 341 € | 2 208 € |
| 2022 | 2 106 € | 2 440 € | 2 344 € |
| 2023 | 2 410 € | 2 400 € | 2 402 € |
| 2024 | 2 192 € | 2 378 € | 2 334 € |
| 2025 | 2 561 € | 2 271 € | 2 347 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 40 | 46 |
| 2016 | 9 | 34 | 43 |
| 2017 | 11 | 53 | 64 |
| 2018 | 7 | 44 | 51 |
| 2019 | 29 | 46 | 75 |
| 2020 | 26 | 39 | 65 |
| 2021 | 17 | 55 | 72 |
| 2022 | 17 | 42 | 59 |
| 2023 | 14 | 47 | 61 |
| 2024 | 14 | 45 | 59 |
| 2025 | 21 | 59 | 80 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-Cramesnil | — | 2 353 | 2.2 km |
| Gommerville | — | 2 195 | 2.6 km |
| La Remuée | 1 618 | 2 335 | 3.3 km |
| Saint-Aubin-Routot | 1 597 | 2 346 | 3.3 km |
| Les Trois-Pierres | — | 2 291 | 3.7 km |
| Épretot | — | 2 284 | 3.7 km |
| Saint-Gilles-de-la-Neuville | 1 276 | 2 187 | 4.9 km |
| Mélamare | — | 2 142 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 64 k€–127 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 96 k€–172 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 131 k€–189 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 163 k€–228 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 180 k€–279 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 222 k€–323 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 263 k€–368 k€ |
À Saint-Romain-de-Colbosc, le prix moyen au m² s'établit à 2 438 €/m² pour un appartement et 2 324 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 109 710 €, un T3 de 65 m² environ 158 470 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Romain-de-Colbosc ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +4,8%. Les maisons ont évolué de +18,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Romain-de-Colbosc est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Romain-de-Colbosc est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 134 090 € se loue environ 720 €/mois, soit 8 640 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Saint-Romain-de-Colbosc a enregistré 80 ventes immobilières (21 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 36% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 324 €/m² affichés pour Saint-Romain-de-Colbosc correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 80 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.