Saint-Romain-de-Popey
Découvrez Saint-Romain-de-Popey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 945 €/m² pour les appartements et 2 505 €/m² pour les maisons, en hausse de +54,6% sur un an à Saint-Romain-de-Popey, avec 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Romain-de-Popey a enregistré 19 ventes (5 appartements, 14 maisons), un volume supérieur de 36% à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 945 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 505 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (2 330 € → 2 473 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Romain-de-Popey a évolué de -18% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 330 € | 2 330 € |
| 2016 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2017 | — | 2 520 € | 2 520 € |
| 2018 | — | 2 114 € | 2 114 € |
| 2019 | — | 2 315 € | 2 315 € |
| 2020 | — | 2 835 € | 2 835 € |
| 2021 | — | 3 041 € | 3 041 € |
| 2022 | — | 3 358 € | 3 358 € |
| 2023 | — | 2 958 € | 2 958 € |
| 2024 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2025 | 2 602 € | 2 473 € | 2 507 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | 5 | 14 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ancy | — | 2 368 | 3.3 km |
| Vindry-sur-Turdine | 1 842 | 2 873 | 3.5 km |
| Sarcey | 2 797 | 2 851 | 3.8 km |
| Bully | 2 476 | 3 388 | 4.0 km |
| Savigny | 2 209 | 2 681 | 4.9 km |
| Saint-Forgeux | 1 606 | 2 417 | 5.2 km |
| Le Breuil | 1 047 | 3 024 | 6.1 km |
| Légny | 2 434 | 3 857 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 176 k€–293 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 240 k€–379 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 277 k€–431 k€ |
| 150 m² | 386 k€ | 295 k€–490 k€ |