Saint-Romain-en-Gal
Découvrez Saint-Romain-en-Gal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Romain-en-Gal présente un marché sous tension : 2 466 €/m² pour les appartements et 2 613 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,5% sur un an. 20 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
20 ventes à Saint-Romain-en-Gal sur un an (45% d'appartements, 55% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 38% sur 10 ans pour les appartements, de 1 852 à 2 559 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 466 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 613 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2025 (1 852 € → 2 559 €/m²).
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (2 299 € → 2 211 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 780 € | 702–858 € |
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 100 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
| 120 m² | 1 325 € | 1 193–1 458 € |
| 150 m² | 1 564 € | 1 408–1 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Romain-en-Gal a évolué de +11% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 852 € | 2 299 € | 2 104 € |
| 2016 | 2 478 € | 2 254 € | 2 385 € |
| 2017 | 2 087 € | 2 368 € | 2 235 € |
| 2018 | 1 845 € | 2 154 € | 2 014 € |
| 2019 | 1 997 € | 2 522 € | 2 147 € |
| 2020 | 1 914 € | 2 294 € | 2 077 € |
| 2021 | 2 357 € | 1 919 € | 2 129 € |
| 2022 | 2 258 € | 3 235 € | 2 677 € |
| 2023 | 2 972 € | 3 702 € | 3 167 € |
| 2024 | 1 962 € | 2 781 € | 2 247 € |
| 2025 | 2 559 € | 2 211 € | 2 367 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 13 | 23 |
| 2016 | 14 | 10 | 24 |
| 2017 | 9 | 10 | 19 |
| 2018 | 10 | 12 | 22 |
| 2019 | 25 | 10 | 35 |
| 2020 | 12 | 9 | 21 |
| 2021 | 12 | 13 | 25 |
| 2022 | 12 | 9 | 21 |
| 2023 | 22 | 8 | 30 |
| 2024 | 15 | 8 | 23 |
| 2025 | 9 | 11 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-sur-le-Rhône | 2 350 | 3 650 | 2.2 km |
| Sainte-Colombe | 2 719 | 3 073 | 2.8 km |
| Seyssuel | 3 349 | 3 443 | 3.0 km |
| Loire-sur-Rhône | 2 603 | 2 769 | 3.6 km |
| Ampuis | 2 466 | 2 566 | 4.1 km |
| Vienne | 2 254 | 3 093 | 4.6 km |
| Chasse-sur-Rhône | 2 657 | 2 987 | 5.0 km |
| Chuzelles | 3 016 | 3 432 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 84 k€–114 k€ |
| 50 m² | 161 k€ | 141 k€–206 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 157 k€–280 k€ |
| 90 m² | 297 k€ | 225 k€–368 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 249 k€–318 k€ |
| 120 m² | 351 k€ | 247 k€–396 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 243 k€–501 k€ |