Saint-Romain-sous-Gourdon
Découvrez Saint-Romain-sous-Gourdon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
939 €/m² pour les maisons, en baisse de -77,1% sur un an à Saint-Romain-sous-Gourdon, parmi les prix les plus bas du département (537e/563), nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 transactions à Saint-Romain-sous-Gourdon sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Saint-Romain-sous-Gourdon : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 48% (de 1 271 à 667 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 939 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -48% entre 2016 et 2025 (1 271 € → 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 342 € | 308–376 € |
| 60 m² | 488 € | 439–537 € |
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
| 120 m² | 782 € | 704–860 € |
| 150 m² | 923 € | 831–1 015 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Romain-sous-Gourdon a évolué de -49% sur 5 ans (-48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -77% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2019 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2022 | — | 949 € | 949 € |
| 2023 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2024 | — | 2 915 € | 2 915 € |
| 2025 | — | 667 € | 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gourdon | 709 | 1 734 | 3.4 km |
| Pouilloux | — | 1 348 | 4.6 km |
| Saint-Vallier | 991 | 1 200 | 4.9 km |
| Le Rousset-Marizy | — | 1 074 | 5.1 km |
| Mary | 1 667 | 1 858 | 6.8 km |
| Mont-Saint-Vincent | 1 261 | 1 158 | 6.9 km |
| Montceau-les-Mines | 983 | 990 | 7.9 km |
| Marigny | 877 | 1 392 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 135 k€–226 k€ |
| 90 m² | 232 k€ | 174 k€–290 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 84 k€–155 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 101 k€–151 k€ |
| 150 m² | 157 k€ | 126 k€–189 k€ |