Saint-Salvy
Découvrez Saint-Salvy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Salvy, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (296e/315) : 1 088 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,3% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Saint-Salvy sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 18% sur 7 ans pour les maisons, de 1 280 à 1 510 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 088 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2017 et 2024 (1 280 € → 1 510 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 562 € | 506–618 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 731 € | 658–804 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Salvy a évolué de +18% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 805 € | 805 € |
| 2021 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2024 | — | 1 510 € | 1 510 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Frégimont | — | 1 319 | 2.9 km |
| Galapian | — | 1 118 | 3.0 km |
| Lacépède | — | 1 416 | 3.2 km |
| Bazens | 1 719 | 1 167 | 4.1 km |
| Prayssas | 2 105 | 1 656 | 5.2 km |
| Bourran | — | 1 502 | 5.2 km |
| Saint-Sardos | 1 286 | 1 584 | 5.3 km |
| Lagarrigue | — | 1 158 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 170 k€–283 k€ |