Saint-Sauveur-sur-Tinée
Découvrez Saint-Sauveur-sur-Tinée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 277 €/m² pour les appartements et 2 563 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,8% sur un an à Saint-Sauveur-sur-Tinée, parmi les prix les plus bas du département (155e/161), sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Saint-Sauveur-sur-Tinée sur un an, dont 5 appartements et 1 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Saint-Sauveur-sur-Tinée : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 900 à 1 113 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 277 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 563 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2016 et 2025 (900 € → 1 113 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sauveur-sur-Tinée a évolué de +2% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | 900 € | — | 900 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | 1 091 € | — | 1 091 € |
| 2022 | 1 228 € | — | 1 228 € |
| 2023 | 1 150 € | — | 1 150 € |
| 2024 | 1 479 € | — | 1 479 € |
| 2025 | 1 113 € | — | 1 113 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | — | 1 |
| 2016 | 3 | — | 3 |
| 2019 | 2 | — | 2 |
| 2020 | 1 | — | 1 |
| 2021 | 7 | 2 | 9 |
| 2022 | 7 | 2 | 9 |
| 2023 | 6 | — | 6 |
| 2024 | 8 | 1 | 9 |
| 2025 | 5 | 1 | 6 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 28 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 59 k€–89 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 83 k€–124 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 107 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 147 k€–246 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 197 k€–328 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 246 k€–409 k€ |