Saint-Savin
Découvrez Saint-Savin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Saint-Savin, dans le quart inférieur des prix du département (209e/265) : 1 261 €/m² pour les appartements et 964 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
12 ventes à Saint-Savin sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 956 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 261 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 964 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 7,5%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (949 € → 956 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 330 € | 297–363 € |
| 60 m² | 472 € | 425–519 € |
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 490 € | 441–539 € |
| 100 m² | 581 € | 523–639 € |
| 120 m² | 661 € | 595–727 € |
| 150 m² | 780 € | 702–858 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Savin a évolué de +32% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 949 € | 949 € |
| 2016 | — | 982 € | 982 € |
| 2017 | — | 750 € | 750 € |
| 2018 | — | 760 € | 760 € |
| 2019 | — | 779 € | 779 € |
| 2020 | — | 714 € | 714 € |
| 2021 | — | 724 € | 724 € |
| 2022 | — | 705 € | 705 € |
| 2023 | — | 939 € | 939 € |
| 2024 | — | 995 € | 995 € |
| 2025 | — | 956 € | 956 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 2 | 20 | 22 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nalliers | 522 | 717 | 4.3 km |
| Paizay-le-Sec | — | 1 312 | 4.6 km |
| Saint-Germain | 547 | 996 | 4.7 km |
| Antigny | — | 1 014 | 5.2 km |
| La Bussière | — | 859 | 5.6 km |
| Fleix | — | 1 145 | 7.6 km |
| Villemort | — | 1 264 | 7.6 km |
| Mérigny | — | 989 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 61 k€–122 k€ |
| 120 m² | 114 k€ | 87 k€–159 k€ |
| 150 m² | 137 k€ | 97 k€–189 k€ |