Saint-Sébastien-de-Morsent
Découvrez Saint-Sébastien-de-Morsent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Sébastien-de-Morsent : 1 906 €/m² pour les appartements et 1 824 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,1% sur un an. 54 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
54 ventes à Saint-Sébastien-de-Morsent sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Prix des appartements stables sur 6 ans (autour de 1 964 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 906 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 824 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2019 et 2025 (1 964 € → 1 964 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 591 € → 1 820 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 461 € | 415–507 € |
| 60 m² | 659 € | 593–725 € |
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 857 € | 771–943 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 851 € | 766–936 € |
| 100 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 120 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 150 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sébastien-de-Morsent a évolué de +1% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2016 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2017 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2018 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2019 | 1 964 € | 1 630 € | 1 644 € |
| 2020 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2021 | 2 059 € | 1 799 € | 1 810 € |
| 2022 | 1 608 € | 1 971 € | 1 938 € |
| 2023 | 1 896 € | 1 875 € | 1 877 € |
| 2024 | 1 768 € | 1 798 € | 1 796 € |
| 2025 | 1 964 € | 1 820 € | 1 834 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 38 | 38 |
| 2016 | — | 47 | 47 |
| 2017 | 2 | 58 | 60 |
| 2018 | 1 | 45 | 46 |
| 2019 | 3 | 70 | 73 |
| 2020 | — | 74 | 74 |
| 2021 | 3 | 68 | 71 |
| 2022 | 5 | 50 | 55 |
| 2023 | 4 | 51 | 55 |
| 2024 | 3 | 49 | 52 |
| 2025 | 5 | 49 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Parville | — | 2 119 | 2.5 km |
| Aulnay-sur-Iton | — | 2 110 | 2.5 km |
| Caugé | — | 1 945 | 2.6 km |
| La Bonneville-sur-Iton | 1 562 | 1 912 | 3.3 km |
| Arnières-sur-Iton | — | 1 769 | 3.4 km |
| Gauville-la-Campagne | — | 1 995 | 4.1 km |
| Évreux | 1 784 | 1 997 | 5.0 km |
| Les Baux-Sainte-Croix | — | 2 017 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 141 k€–187 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 173 k€–238 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 227 k€–301 k€ |
À Saint-Sébastien-de-Morsent, le prix moyen au m² s'établit à 1 906 €/m² pour un appartement et 1 824 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 770 €, un T3 de 65 m² environ 123 890 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,2%).
Entre 2019 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Sébastien-de-Morsent ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +0,0%. Les maisons ont évolué de +14,4%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Sébastien-de-Morsent est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 104 830 € se loue environ 604 €/mois, soit 7 248 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,0%.
En 2025, Saint-Sébastien-de-Morsent a enregistré 54 ventes immobilières (5 appartements, 49 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 824 €/m² affichés pour Saint-Sébastien-de-Morsent correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 54 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.