Saint-Servant
Découvrez Saint-Servant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Servant, parmi les prix les plus bas du département (225e/249) : 1 304 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,5% sur un an, 16 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
16 ventes à Saint-Servant sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 17% sur 10 ans pour les maisons, de 1 035 à 1 214 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 304 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 035 € → 1 214 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
| 120 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 150 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Servant a évolué de -9% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2016 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2017 | — | 865 € | 865 € |
| 2018 | — | 956 € | 956 € |
| 2019 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2020 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2021 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2022 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2023 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2024 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2025 | — | 1 214 € | 1 214 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guillac | — | 1 758 | 3.7 km |
| Lizio | 547 | 1 741 | 3.9 km |
| Val d'Oust | 1 282 | 1 576 | 5.3 km |
| Guégon | 828 | 1 530 | 6.3 km |
| Cruguel | 1 147 | 1 438 | 6.3 km |
| Josselin | 1 561 | 1 721 | 6.7 km |
| La Croix-Helléan | — | 1 646 | 7.2 km |
| Montertelot | 2 154 | 1 768 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 83 k€–172 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 121 k€–234 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 125 k€–278 k€ |