Saint-Setiers
Découvrez Saint-Setiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
962 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,4% sur un an à Saint-Setiers, dans le quart inférieur des prix du département (240e/273), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 transactions à Saint-Setiers sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Saint-Setiers : 8 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 973 à 1 072 €/m², soit +10%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 962 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2016 et 2025 (973 € → 1 072 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 479 € | 431–527 € |
| 80 m² | 562 € | 506–618 € |
| 100 m² | 622 € | 560–684 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 519 € | 467–571 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
| 120 m² | 701 € | 631–771 € |
| 150 m² | 827 € | 744–910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Setiers a évolué de -3% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 973 € | 973 € |
| 2017 | — | 991 € | 991 € |
| 2018 | — | 692 € | 692 € |
| 2019 | — | 670 € | 670 € |
| 2020 | — | 837 € | 837 € |
| 2021 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2022 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2023 | — | 568 € | 568 € |
| 2024 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2025 | — | 1 072 € | 1 072 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Féniers | — | 891 | 5.3 km |
| Sornac | 897 | 1 238 | 5.8 km |
| Millevaches | 823 | 971 | 6.1 km |
| Peyrelevade | 2 295 | 1 018 | 6.4 km |
| Le Mas-d'Artige | — | 868 | 6.8 km |
| Chavanac | — | 885 | 8.8 km |
| Saint-Sulpice-les-Bois | — | 1 038 | 9.5 km |
| Bellechassagne | — | 774 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 120 m² | 115 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 150 m² | 139 k€ | 111 k€–166 k€ |