Saint-Sigismond
Découvrez Saint-Sigismond : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Saint-Sigismond : 2 322 €/m² pour les appartements et 5 337 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,1% sur un an. Seulement 3 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
3 ventes à Saint-Sigismond sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 322 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 5 337 € | 2 400 € | +122% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2017 et 2020 (1 458 € → 1 781 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2024 (2 853 € → 4 205 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 524 € | 472–576 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 899 € | 809–989 € |
| 80 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 100 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sigismond a évolué de +40% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 853 € | 2 853 € |
| 2016 | — | 3 576 € | 3 576 € |
| 2017 | 1 458 € | — | 1 458 € |
| 2018 | — | 2 316 € | 2 316 € |
| 2019 | — | 3 217 € | 3 217 € |
| 2020 | 1 781 € | 3 541 € | 3 000 € |
| 2021 | — | 3 844 € | 3 844 € |
| 2022 | — | 3 571 € | 3 571 € |
| 2023 | — | 5 774 € | 5 774 € |
| 2024 | — | 4 205 € | 4 205 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 7 | 2 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 4 | 9 | 13 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Rivière-Enverse | 2 447 | 3 974 | 2.1 km |
| Cluses | 2 190 | 3 487 | 3.2 km |
| Châtillon-sur-Cluses | 2 280 | 3 943 | 3.3 km |
| Morillon | 4 347 | 4 521 | 4.6 km |
| Taninges | 3 754 | 4 339 | 5.7 km |
| Scionzier | 2 749 | 3 269 | 6.1 km |
| Arâches-la-Frasse | 4 817 | 5 967 | 6.1 km |
| Thyez | 3 021 | 3 464 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 429 k€ | 171 k€–452 k€ |
| 120 m² | 756 k€ | 354 k€–632 k€ |
| 150 m² | 715 k€ | 572 k€–858 k€ |