Saint-Sigismond
Découvrez Saint-Sigismond : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
922 €/m² pour les appartements et 1 396 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,8% sur un an à Saint-Sigismond, dans le quart inférieur des prix du département (210e/253), sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,9% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Saint-Sigismond sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Saint-Sigismond : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,9%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 881 à 1 242 €/m², soit +41%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 922 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 396 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 14,9% | 3,2% | +11,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 14,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2016 et 2025 (881 € → 1 242 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
| 120 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 150 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sigismond a évolué de +4% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 881 € | 881 € |
| 2017 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2018 | — | 933 € | 933 € |
| 2019 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2020 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2021 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2022 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2023 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2024 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2025 | — | 1 242 € | 1 242 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Mazeau | — | 1 513 | 2.7 km |
| Damvix | 1 345 | 1 347 | 3.4 km |
| Liez | 1 636 | 1 124 | 3.7 km |
| Arçais | 1 730 | 1 727 | 4.1 km |
| Maillezais | 1 392 | 1 306 | 4.5 km |
| Bouillé-Courdault | — | 1 137 | 5.6 km |
| Maillé | 944 | 1 288 | 6.2 km |
| Le Vanneau-Irleau | — | 1 399 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 89 k€–180 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 113 k€–202 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 194 k€–291 k€ |