Saint-Silvain-Bas-le-Roc
Découvrez Saint-Silvain-Bas-le-Roc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Silvain-Bas-le-Roc combine prix bas (988 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,9% sur un an) et marché actif (8 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
8 maisons vendus à Saint-Silvain-Bas-le-Roc sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 22% en 10 ans (1 058 → 826 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 988 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -22% entre 2015 et 2025 (1 058 € → 826 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 252 € | 227–277 € |
| 40 m² | 302 € | 272–332 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 506 € | 455–557 € |
| 100 m² | 561 € | 505–617 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 535 € | 482–589 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
| 120 m² | 722 € | 650–794 € |
| 150 m² | 853 € | 768–938 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Silvain-Bas-le-Roc a évolué de -33% sur 5 ans (-22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2016 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2017 | — | 634 € | 634 € |
| 2018 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2019 | — | 981 € | 981 € |
| 2020 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2021 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2022 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2023 | — | 844 € | 844 € |
| 2024 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2025 | — | 826 € | 826 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boussac | 1 349 | 1 001 | 1.8 km |
| Boussac-Bourg | — | 1 286 | 4.0 km |
| Toulx-Sainte-Croix | 865 | 822 | 4.6 km |
| Lavaufranche | — | 1 185 | 5.1 km |
| Malleret-Boussac | — | 1 038 | 5.3 km |
| Leyrat | — | 657 | 6.5 km |
| Saint-Pierre-le-Bost | — | 851 | 7.9 km |
| Saint-Silvain-sous-Toulx | — | 927 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 74 k€–156 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 136 k€–191 k€ |
| 150 m² | 180 k€ | 140 k€–219 k€ |