Saint-Silvain-Montaigut
Découvrez Saint-Silvain-Montaigut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Saint-Silvain-Montaigut, dans le quart inférieur des prix du département (204e/252) : 747 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
3 maisons vendus à Saint-Silvain-Montaigut sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 28% en 3 ans (1 181 → 846 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 747 € | 2 400 € | -69% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2022 et 2025 (1 181 € → 846 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 515 € | 464–567 € |
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 669 € | 602–736 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 507 € | 456–558 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Silvain-Montaigut a évolué de -28% sur 5 ans (-28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2023 | — | 685 € | 685 € |
| 2024 | — | 809 € | 809 € |
| 2025 | — | 846 € | 846 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gartempe | — | 629 | 3.0 km |
| La Brionne | 910 | 1 177 | 3.3 km |
| Montaigut-le-Blanc | — | 874 | 3.3 km |
| Saint-Victor-en-Marche | — | 1 098 | 3.8 km |
| Saint-Léger-le-Guérétois | — | 973 | 4.3 km |
| Azat-Châtenet | — | 688 | 6.0 km |
| La Chapelle-Taillefert | 800 | 1 170 | 6.4 km |
| Saint-Vaury | 996 | 993 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 120 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 150 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |