Saint-Simon
Découvrez Saint-Simon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Simon : 1 369 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,5% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus à Saint-Simon sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 49% sur 10 ans pour les maisons, de 981 à 1 465 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 369 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (981 € → 1 465 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Simon a évolué de +43% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 981 € | 981 € |
| 2016 | — | 899 € | 899 € |
| 2017 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2018 | — | 930 € | 930 € |
| 2019 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2020 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2021 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2022 | — | 1 072 € | 1 072 € |
| 2023 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2024 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2025 | — | 1 465 € | 1 465 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Artemps | — | 1 255 | 2.0 km |
| Annois | — | 1 346 | 2.8 km |
| Tugny-et-Pont | — | 1 164 | 3.1 km |
| Ollezy | — | 1 222 | 3.2 km |
| Clastres | — | 1 346 | 3.4 km |
| Dury | — | 1 231 | 3.6 km |
| Happencourt | — | 1 240 | 4.1 km |
| Bray-Saint-Christophe | — | 1 338 | 4.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 84 k€–138 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 122 k€–183 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 153 k€–229 k€ |